polovici letošnjegaleta pa predstavljajo skoraj 65 od-stotkovvseh posojil občanom. Tudi vNLB število stanovanjskih posojil,odobrenih letos, bistveno ne odsto-pa od števila v minulih obdobjih.Pogoji za pridobitev posojila so vvseh bankah ostali nespremenjeni.»Je pa res, da so se zaradi dvigaobrestnih mer na mednarodnembančnem trgu in tudi dviga vrednostiminimalne neto plače marsikatere-mu prosilcu zmanjšale možnostinajema kredita,« pravijo v UniCreditBank. Minimalna plača je namrečravno minimalni znesek, ki mora pozakonu o izvršbi in zavarovanju os-tati kreditojemalcu po odbitju me-sečne obveznosti, še dodajajo.Najpogosteje sta razloga za za-vrnitev posojila premajhna kreditnasposobnost ali neustrezna doku-mentacija za nepremičnine, ki naj bibile predmet zavarovanja, pravijo vbankah. Pomembno vlogoima vrsta zaposlrtveČeprav v vseh bankah zagotavljajo,da poskušajo pregledati primer vsa-kega potencialnega kreditojemalcaposebej, vrsta zaposlitve (ponavadizahtevajo zaposlitev za nedoločenčas) pri odobritvi posojila igra po-membno vlogo. i»V naši banki nismo nikomur za-vrnili odobritve kredita, če je bil za-poslen za nedoločen čas že najmanjšest mesecev in je kreditno sposoben, prav tako pa je predložil us-trezno zavarovanje za kredit,« praviNataša Crnkovič iz Hypo Alpe-AdriaBank.Podobno je tudi v NLB, kjer jeeden od bistvenih pogojev za pri-dobitev stanovanjskega kiedita za-poslitev (poleg rednih prilivov, us-trezne kreditne sposobnosti in za-varovanja kredita). »Če je posame-znik na novo zaposlen, je v določenih primerih pogoj, daje redno zaposlenin da podjetje ni v stečaju ali lik-vidaciji,« pravijo.Zaposlitev pod drobnogledomPri SKB podrobno preverijo statuszaposlitve kreditojemalca (zaposlenza določen, nedoločen čas), preverijoposlovanje firme oziroma podatek,ali firma ni v stečajnem ali likvi-dacijskem postopku). Včasih prever-jajo celo velikost firme, kar jim po-maga pri določitvi višine zneska po-sojila in izračunu kreditne sposob-nosti, predvsem če je posojilo za-varovano prek zavarovalnice, pojas-njuje Nataša Brunec, direktorica strategije in marketinga za prebival-stvo.Včasih pa banke naredijo tudi iz-jemo pri ustaljenih pravilih, »Pri us-treznem zavarovanju banka lahkoodobri kredit tudi osebi, ki je za-poslena za določen čas,« pravijo vUniCredit Bank. Pomembno vlogopri odločitvi o dodeljevanju stano-vanjskega kredita pa v bankah z dalj-šo tradicijo na slovenskem trgu igratudi preteklo poslovanje kreditoje-malca. Mladi večinomazaposleni za določen časPrizadevanje za večjo dostopnoststanovanjskih posojil mladimje sicertudi ena od obvez socialnih partner-jev, kar so zapisali v veljavni socialnisporazum, opozarja predsednik Zve-ze svobodnih sindikatov SlovenijeDušan Semolič. Mladi so večinomazaposleni za določen čas in banke jepo njegovem treba spodbuditi, da to ne bi bila ovira za posojilo. »Sicer jelahko stanovanje zanje le pravljica zalahko noč,« še dodaja.Kot že dlje časa opozarjajo tudi vZSSS, se je pri nas delež zaposlitev zadoločenčasvzadnjihlOletihpovečalza več kot dvakrat. Po podatkih Eu-rostata smo bili lani z več kot 18-odstotnim deležem začasnih zapo-slitev že na četrtem mestu v EU.Začasne zaposlitve so še posebnorazširjene med mladimi - imata jihdve tretjini delovno aktivnih oseb,starih od 15 do 24 let. Med novimi zaposlitvami je delež zaposlitev zadoločen čas kar 70-odstoten.Nakup ni nujno prava potBanke doslej niso spremenile po-gojev za stanovanjsko posojilo v pridzaposlitvam za določen čas, ker očit-no mladim pri tem pogosto poma-gajo drugi družinski člani, ugotavljaekonomist dr. Sašo Polanec z Iju-bljanske Ekonomske fakultete.Čeprav je po njegovem ozka us-merjenost bank na zaposlitev za ne-določen čas zgrešena. Takšna službanaj bi zagotavljala, da bi kredito-jemalec imel manj možnosti, da bijoizgubil, torej manj možnosti, da ne bimogel plačevati posojila. Velika ver-jetnost pa je, da se bodo mladi, za-posleni za določen čas, pri svojemdelu veliko bolj potrudili, da ga nebodo izgubili.Zakaj pa bi morale mlade družinekupovati stanovanja, se sprašuje eko-nomist dr. Ivo Lavrač, prav tako zIjubljanske Ekonomske fakultete.Enostavneje bi bilo, da bi imeli pri-ložnost ugodneje najeti stanovanje,pravi. Velik delež lastniških stanovanjnamreč v Sloveniji poleg omenjenihprinaša še druge težave. Mobilnostdelovne sile je po njegovem zaraditega precej nižja, saj so stroški selitve,če jo spremljata prodaja in nakupstanovanja, visoki. Večstanovanjskeobjekte pa je tudi težko vzdrževati,saj se veliko lastnikov težko dogovoriza skupno rešitev. Zaradi dvigaobrestnih mer namednarodnembančnem trgu indviga vrednostiminimalne netoplače se jemarsikateremuprosilcu zmanjšalamožnost najemaposojila. Koliko plačza stanovanje?V ZSSS so nakup stanovanja prelilitudi v konkretne številke. Za nakuppovprečnega enosobnega stanovanjamoramo v Ljubljani odšteti 114povprečnih Ijubljanskih plač, zadvosobno stanovanje 153 plač. Če bivsak mesec za stanovanje privarcevali400 evrov in živeli z minimalno plačo,bi tako do stanovanja prišli v 36 letih. Čeprav banke ševedno vsako letoodobrijo večstanovanjskihposojil, ta postajajovse dražja, mladimpa zaradi zahtev poslužbi za nedoločenčas še težedosegljiva. Zato vsindikatihopozarjajo, da jeprizadevanje zavečjo dostopnoststanovanjskihposojil mladim tudiena od obvez vveljavnemsocialnemsporazumu. Mladi, zaposleni za določen čas, sebodo za svoje delo zelo verjetno velikobolj potrudili, da ga ne bodo izgubili,meni ekonomist dr. Sašo Polanec zIjubljanske ekonomske fakultete. Če država bank ne bo spodbudila, daposojila odobrijo tudi mladim,zaposlenim za določen čas, bostanovanje zanje le pravljica za lahkonoč, je prepričan sindikalist DušanSemolič.

Medij: Dnevnik
Avtorji: Drole Petra
Teme: NKBM - Nova Kreditna banka Maribor
Rubrika / Oddaja: V ospredju
Datum: 11. 08. 2008
Stran: 2